Woven Global CEO’su Burak Ustaoğlu, küresel piyasalardaki mevcut durumu ve Türkiye’nin gayrimenkuldeki konumunu değerlendirdi.
Woven Global Gayrimenkul Yatırım Kurucusu ve Gayrimenkul Yatırım ve Teknolojileri Derneği Başkanı Burak Ustaoğlu, Nisan 2026 itibarıyla küresel gayrimenkul piyasasındaki gelişmeleri analiz etti. ABD-İran gerilimi ve bölgesel çatışmaların ortasında Türkiye’nin jeopolitik konumuyla bir “fırsat kapısı” haline geldiğini belirten Ustaoğlu, yatırımcı profilindeki değişime dikkat çekti.
Yatırımcı Stratejilerinde Küresel Dağılım Ön Planda
Ustaoğlu’na göre piyasada panik havası yerine kontrollü bir yeniden konumlanma süreci yaşanıyor. Yatırımcılar, kısa vadeli alım-satım yerine uzun vadeli değer artışı ve sürdürülebilir getiri odaklı, “hikayesi olan” lokasyonlara yöneliyor. Yatırımcılar artık İstanbul, Londra, Atina, Miami, Barselona ve Lizbon gibi farklı şehirleri portföylerine dahil ederek tek bir merkeze bağlı kalmaktan kaçınıyor. Rusya-Ukrayna ve ABD-İran arasındaki gerilimler, servet koruma ihtiyacını barınma ihtiyacının önüne geçirmiş durumda.
Bodrum ve Sapanca’da Müstakil Yaşam Talebi Artıyor
Ortadoğulu ve Avrupalı yatırımcıların Türkiye’deki tercihleri güvenlik ve yaşam kalitesi üzerine yoğunlaşıyor. Körfezli yatırımcılar, Bodrum ve Sapanca gibi müstakil, korunaklı ve sakin bölgeleri tercih ediyor. Yalıkavak Marina’nın küresel başarısı, bu bölgelerdeki lüks konut segmentinin değerini artırıyor. Rus ve Ukraynalı yatırımcılar ise geleneksel olarak Antalya-Alanya hattına olan ilgilerini sürdürüyor.
“Yerli yatırımcı yüksek mevduat faizinde beklerken, yabancı yatırımcı Türkiye’yi bir ‘fırsat kapısı’ olarak görüyor. Savaş dönemlerinde gayrimenkul sadece barınma değil, bir ‘servet koruma’ aracıdır. Türkiye’de Bodrum, dünyada Dubai; risklere karşı en dirençli kalelerdir.”
— Burak Ustaoğlu, Woven Global CEO’su
İnşaat Maliyetleri ve Arz Krizi Riski
Küresel enerji ve hammadde fiyatlarındaki dalgalanmalar inşaat sektörünü doğrudan etkiliyor. 2024 baz yılına göre inşaat maliyet endeksinde %12-%15 bandında kümülatif bir artış yaşandı. 2026 yılında kalifiye işgücü maliyetlerinde %5’i aşan bir artış bekleniyor. Yeni ruhsat alımlarındaki %20-25’lik azalma ise önümüzdeki iki yıl içinde ciddi bir arz krizi ve fiyat artışı riskini beraberinde getiriyor.
Dubai Piyasasında Türk Yatırımcılar Öne Çıkıyor
Savaş etkileriyle Dubai piyasasında bir yavaşlama gözlemlenirken, Türk yatırımcıların ilgisi zirvede bulunuyor. Mart 2026 döneminde Dubai’de konut satış adetleri, çatışma etkileriyle bir önceki aya göre %30,5 azalarak 11.828’e geriledi. Dubai’de yatırım yapan yabancı vatandaşlar arasında Türkler birinci sırada yer alıyor. Türkleri Suudi Arabistan, Hindistan ve ABD izliyor.
Sürdürülebilirlik: Güneş Enerjili Gökdelenler Alternatif Oluşturuyor
Enerji maliyetlerine alternatif olarak “yeşil” malzemeler ve yenilenebilir enerji öne çıkıyor. Ustaoğlu, Dubai’deki Binghatti’nin Mercedes-Benz projesini örnek göstererek, dış cephesi güneş panelleriyle kaplanan gökdelenlerin petrole alternatif bir güven kaynağı oluşturduğunu belirtti.
